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遠洋地產今年重金布局上海1月擲金367億

发布时间:2019-11-09 09:25:18 编辑:笔名

远洋地产今年重金布局上海 1月掷金36.7亿揽地两宗

在眼下调控频密的背景下,远洋地产仍不断加码正处于政策风口浪尖的上海

作为全国扩张的首站,远洋(专题阅读)地产不惜重金布局上海

1月31日,远洋地产旗下子公司远洋地产(上海)有限公司以31.3亿元竞得杨行镇西城区北块G-地块(A块),溢价率为89.6%,楼面地价11378元/平方米

资料显示,该地块位于上海宝山区杨行镇,东至杨泰路、西至规划湄浦路、南至绿龙路、北至无,土地用途为普通商品房,占地面积13.8万平方米,容积率为2,出让年限70年,现状为净地

按照规划,这将是未来远洋地产在上海的又一高端项目

而在10天前,远洋刚在上海宝山区新斩获一地块

1月21日,远洋以5.38亿元竞得上海宝山区罗店新镇A地块,该地块占地3.56万平方米,规划建筑面积8.91万平方米,为商住用地,楼面地价6041元/平方米

加上2010年8月取得的美兰湖F/6地块,至今为止,远洋地产已三度落子上海,且均集中在宝山区

远洋地产表示,由于该几幅地块刚购入不久,详细的规划将晚点公布,至于一般高端的项目规划时间则需要较长时间

根据上资料显示,远洋地产在上海的项目美兰湖F/6地块或将于明年7月竣工面市

策略转变

在2007年上市之后,远洋地产就一直意图进入上海,2009年10月,远洋正式在上海成立分公司,并一直寻找项目

事实上,远洋地产进入上海还有更重要的考虑 实现全国布局,从区域走向全国

据远洋地产相关人士介绍,2010年是远洋地产新的五年计划元年,远洋亦开始往沿海、沿长江的高增长区域拓展

从2010年开始,远洋地产便不断地在上海寻找合适的项目

据远洋相关人士介绍,2011年会远洋将加强新进入城市的基础,此外还会继续进入一些新的城市

换言之,未来远洋地产在上海还有更多的购地机会

然而令人好奇的是,远洋地产此前曾透露,在上海只接触一些转让项目,由于对上海市场不熟悉,对于公开出让的地块暂时没有投资意向,且不愿意把成本弄得太高

但这三次购得的地块均是从公开土地市场竞得,而价格均有不同程度的溢价,显然与远洋的初衷不符

据了解,目前远洋地产在上海除了上述项目地块以外,别无其它项目

远洋地产相关人士日前对此表示,招拍挂和收购合并都会是主要的渠道,但终选择还是要视乎地段和价格而定,那个渠道比较合理就用那个

相关分析人士指出,由于远洋所拿地块地段较好,临近地铁,且体量较大,因此远洋对这些地块还是很感兴趣,所以价格也会偏高从远洋目前的销售业绩来看,这也是在远洋可以承受的范围之内

据了解,远洋2010年全年的合约销售额为人民币215亿元,按年升50%,其中12月销售额为33亿元,环比上升50%

风险暗藏

然而,在眼下调控频密的背景下,远洋地产仍不断加码正处于政策风口浪尖的上海

相关分析人士指出,虽然上海属于调控的重点区域,但根据对近期出台的调控政策观察,春节前出台的房产税力度仍算轻微,因此年内对上海豪宅市场影响不会太大

此外,一线城市对高端住宅的需求仍较为旺盛,上海对高端住宅仍有一定的市场,且上海市区的一些核心地段高端住宅土地已经不多了,正因如此,所以前段时间上海还出现一些地王

该名人士续指,接下来全国的调控肯定会继续,今年下半年会在交易量上有所反映,楼价会有所松动,但每个城市情况不大一样

相关数据显示,上海从2010年4月份开始出现调整以来,仍处在一个稳步上升的过程当中,今年1月份房价变动也不是太大,环比上涨4.3%

上述人士进一步阐释,目前一线城市高端房的供应量还不是达到一个饱和程度,还有一定的空间而调控在初期阶段对一线城市高端房的影响还不会太明显,但可能在二三线城市影响较大

他表示,从目前来看,远洋新购入的项目不会对公司造成比较负面的影响,但在调控底下在一线城市拿地还是有一定的风险

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